Как закрыть тсж и перейти в ук. Принципы и особенности ликвидации и ревизии тсж

Закрытие товарищества производится согласно закону (Гражданскому кодексу), в нем отражены сам порядок и имеющиеся основания для ликвидации. Решение об этом принимается судом либо через собрание собственников дома, в котором есть ТСЖ.

Ликвидирование может быть осуществлено в добровольном или принудительном порядке (судом, госорганом, в чьем ведении находится ТСЖ.). Суд сам назначает специальную комиссию, которая будет заниматься вопросами ликвидации и вынесет .

Основания для ликвидации:

если процесс создания товарищества был произведен с нарушением законодательства;
если члены товарищества не набирают 50% голосов от общего числа голосов членов;
суд не признал реорганизацию товарищества действительной;
добровольное волеизъявление участников собрания;
было вынесено судебное решение.

Для ликвидации ТСЖ потребуется придерживаться следующего порядка, сущность которой заключается в:

создании на первоначальном этапе активной группы владельцев квартир, которых объединяет решение данного вопроса;
выбор наиболее инициативных представителей (лучше, если они будут представлять каждый подъезд);
создание реестра членов товарищества, для чего потребуется написать соответствующее заявление на имя ;
после изучения реестра и выявления тех граждан, которые тоже недовольны функционированием ТСЖ, написание заявления в трех экземплярах на выход из товарищества;
написание заявления на ликвидацию ТСЖ.

О самой процедуре говорится на видео:

Ликвидирование ТСЖ через суд может происходить в случае плохого выполнения или не выполнения вовсе обязанностей товарищества, его членами. Это:

Общее имущество находится в плохом санитарном и техническом состоянии.
Дом плохо обслуживается или не обслуживается вовсе.
Не осуществляются вовремя членами товарищества.
Происходит ущемление прав жильцов, не входящих в членство ТСЖ.

В суд должен обратиться орган жилищного надзора государственного значения либо орган муниципального жилищного контроля и доказать следующее:

В процессе создания ТСЖ были выявлены нарушения законодательства.
Нарушается закон в процессе работы товарищества, нарушения имеют неустранимый характер.
Устав ТСЖ не соответствует законодательству. При этом, должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования, т.е. органы, которые контролируют работу товарищества направляют председателю предписание с выявленными нарушениями, которые он должен устранить в течение полугода. Если предписание не выполняется, орган вправе требовать ликвидации через суд.

Процедура ликвидации через судебный орган такая же, как через собственников, разница лишь в назначении ликвидационной комиссии. Суд сам ее назначает, это может быть специальный орган или сами участники товарищества (его учредители).

Если поручить процесс вышеописанным лицам невозможно, то суд может назначить в качестве ликвидатора физическое лицо, но только с его согласия по предложению того органа, который подал заявление в арбитражный суд с просьбой ликвидировать товарищество. Суд также назначает срок, в течение которого надо представить в арбитражный суд ликвидационный баланс, этот срок могут продлить.

Если имеются основания, чтобы ликвидировать товарищество, то процесс ее происходит по следующим этапам:

Собирается собрание участников товарищества, на нем решаются вопросы о ликвидировании и назначении комиссии.
Окончательное решение утверждается протоколом. В нем указывается состав и сроки работы комиссии.
О решении ставится в известность орган регистрации и налоговая служба в течение 3-х суток с момента принятия.
Комиссией дается объявление в журнал о том, что ТСЖ будет ликвидировано. В нем указаны сроки, когда кредиторы могут предъявить свои требования (не более 60 дней со дня печати).
Комиссия ищет кредиторов и сообщает им о процессе ликвидирования в письменном виде.

После 2-х месячного срока составляется баланс , в котором содержатся сведения об общем имуществе, какие требования предъявляют кредиторы и итоги их рассмотрения. Его должны подписать на собрании, потом производятся все расчеты с кредиторами, и делается окончательный баланс и подписывается на собрании.

Документация сдается в налоговую службу.

Образец протокола

Протокол нумеруется, пишется его название – протокол общего собрания собственников жилья в доме о ликвидации ТСЖ. Указывается город, район, область, где находится ТСЖ, адрес места, где проводится собрание, его время.

Также указывается количество членов ТСЖ, кто был на собрании, В протокол вписывается полностью имя и фамилия председателя товарищества и секретаря собрания.

Что такое ревизионная комиссия?

Большое значение в работе товарищества имеет ревизионная комиссия. Она контролирует финансовую деятельность ТСЖ. Бухгалтер регулярно предоставляет сведения и , чтобы комиссия работала нормально.

Избирает комиссию собрание собственников , срок ее деятельности не более 2-х лет. Члены комиссии не имеют право состоять в управлении товарищества. Ее компетенция прописана в законодательстве и уставе, а порядок работы в документе, который утвердило собрание.

Проверки могут осуществляться:

По итогам за весь год.
В любое время, если этого требуют члены товарищества на собрании, либо проверку решило провести правление товарищества.
Она также может потребовать созвать собрание внеочередного плана, чтобы обсудить итоги проведенной работы.

Функции

Проверка документов ТСЖ о финансах и данных о проведении инвентаризации имущества.
Сопоставление с первичными документами бухучета.
Проверка договоров, расчетов с контрагентами на законность.
Анализ бухучета.
Проверка соблюдения правил и нормативов финансовой деятельности ТСЖ.
Анализ финансового положения, способность производить платежи, ликвидность активов ТСЖ.
Проверка осуществления платежей в госбюджет вовремя.
Проверка отчетности для налогового органа.
Проверка правомочности принятых решений должностными лицами ТСЖ, соответствие Уставу и решениям собрания товарищества.
Разработка рекомендаций по правлению товариществом.

Итоги проведенной работы комиссия отражает в своем акте. Он содержит такие разделы, как:

Общие положения – состав комиссии, сроки проверки и все лица, кто привлекается для ее работы.
Сведения о том, в каком состоянии находится имущество.
Проверка документов кассовых и авансовых отчетов.
Проверка документов банковских.
Начисление и выплата ЗП.
Поступление
финансов в виде доходов.
Организация политики ТСЖ тарифного плана.
Задолженность ТСЖ.
Таблица с расхождениями по статьям сметы расходов и доходов.
Сводные таблицы.
Оценка работы управленческих органов товарищества.
Свои выводы и рекомендации.

Проведение плановых ревизий работы ТСЖ за год.
Подготовка заключения о проекте сметы, размерах платежей и взносов за год.
Рассмотрение жалоб и писем от членов товарищества.
Информирование о результатах всех проведенных проверок управленческих органов товарищества в течении 10-ти дней после них.
Отчет о своей работе перед собранием.

Положение о комиссии разрабатывается в соответствии с Жилищным законодательством и Уставом ТСЖ. В нем указаны:

общие положения, регулирующие деятельность комиссии ТСЖ;
цели и задачи комиссии;
порядок избрания председателя и членов, работающих в комиссии;
права с обязанностями;
порядок проведения заседаний и ревизий;
хранение документов;
уведомление членов товарищества о своем решении;
финансовое обеспечение работы комиссии.

Образец отчета можно скачать .

Таким образом, ликвидирование товарищества может быть произведено добровольно собственниками, либо судебным органом . Процедуры ликвидирования по обоим случаям совпадают, отличия только в назначении комиссии по ликвидации членами ТСЖ или судом.

Решение о ликвидировании принимается, если создание ТСЖ было с нарушениями закона, члены ТСЖ не набирают 50% голосов, ТСЖ не выполняет свою работу как положено, если так решило большинство членов ТСЖ.

При товариществе создается специальная ревизионная комиссия, которая проверят финансовую деятельность товарищества, у нее есть свои права и обязанности, которые она должна неукоснительно соблюдать.

Выход из членства товарищества не будет считаться его ликвидированием, для этого нужно иметь большинство голосов собственников. Весь процесс ликвидирования контролируется комиссией, которая осуществляет свою работу на основании закона.

Если ТСЖ не выполняет задачи, которые были возложены на него собственниками жилья, появляется необходимость его ликвидировать. Расскажем, как происходит ликвидация ТСЖ и какие особенности ей присущи.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) - это некоммерческая организация, создаваемая для управления жильем собственниками:

помещений в многоквартирных домах (одном или нескольких, близко расположенных и имеющих общую инфраструктуру);
близко расположенных индивидуальных жилых домов.

Преимущества управления домом с помощью ТСЖ перед управляющими компаниями заключаются в том, что:

все важные вопросы решаются собранием собственников;
председатель ТСЖ и члены правления заинтересованы в надлежащем управлении многоквартирным домом, так как сами в нем проживают;
документация ТСЖ прозрачна и доступна любому собственнику;
финансовые документы регулярно проверяются ревизионной комиссией, которая отчитывается перед собственниками;
расчеты за коммунальные ресурсы производятся между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ напрямую;
ТСЖ предоставлена возможность извлекать собственные доходы из оказания услуг, например, по сдаче в наем общего имущества многоквартирного дома, предоставлению персонала (сантехника, уборщика) другим ТСЖ.

С чего начинается ликвидация

Ликвидация может быть добровольной и принудительной. В первом случае это ликвидация ТСЖ по решению собственников. Такое решение может быть принято в связи с:

невыполнением или ненадлежащим выполнением ТСЖ возложенных на него задач;
возникновением большой задолженности перед поставщиками коммунальных услуг в результате неэффективной деятельности ТСЖ;
выполнением задач, для которых создавалось ТСЖ (например, капитального ремонта);
истечением срока, на который ТСЖ создавалось, и др.

Во втором случае решение о ликвидации выносит суд, если имеются следующие основания:

грубые нарушения при создании ТСЖ (например, подделка подписей);
систематическое нарушение законодательства;
неэффективная деятельность товарищества, приведшая к возникновению долгов перед поставщиками коммунальных ресурсов;
невыполнение возложенных на товарищество задач;
невнесение членами товарищества платы за коммунальные услуги;
отсутствие какой-либо деятельности (неработающее ТСЖ);
доля не вступивших в ТСЖ превышает общее число собственников и др.

Порядок ликвидации ТСЖ

Процедура добровольной ликвидации складывается из совершения определенных действий:

1. Созывается общее собрание собственников, на котором в повестку дня выносятся вопросы, связанные с ликвидацией:

утверждение решения о ликвидации;
назначение ликвидационной комиссии.

2. В налоговый орган направляются уведомление о ликвидации по форме Р15001 и протокол.

3. Кредиторы ТСЖ должны быть уведомлены о начале процесса ликвидации. Для этого сообщение о ликвидации с порядком заявления требований публикуются в «Вестнике государственной регистрации», а ликвидационная комиссия направляет кредиторам уведомления по почте. В это же время комиссия выявляет и дебиторскую задолженность.

4. Проводится налоговая проверка на предмет наличия у ТСЖ долгов.

5. Составляется промежуточный ликвидационный баланс, в котором отражается информация об имуществе ТСЖ, его обязательствах и дебиторских задолженностях. Если долги товарищества превышают его возможности, организуется продажа имущества. Если и этих средств будет недостаточно, должна быть начата процедура банкротства.

6. На общем собрании утверждается итоговый ликвидационный баланс.

7. В налоговый орган для регистрации ликвидации товарищества собственников жилья подаются:

заявление о госрегистрации;
ликвидационный баланс;
квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в 2017 г. - 800 рублей).

Для того, чтобы решение ликвидировать ТСЖ принял суд, с иском должны обратиться инициативная группа собственников или уполномоченные органы, если товариществом нарушаются нормы закона. Вся информация о нарушениях должна быть документально подтверждена. Суд может предоставить ТСЖ возможность добровольной ликвидации или назначить ликвидационную комиссию самостоятельно.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Немногие ТСЖ занимаются деятельностью, которая могла бы приносить собственника дополнительную прибыль (например, от сдачи помещений в наем, оказания бытовых услуг и др.), поэтому, когда у ТСЖ возникают долги перед поставщиками коммунальных ресурсов, бывает, что их нечем погасить. В таком случае единственным выходом становится ликвидация.

Прежде чем такое товарищество будет ликвидировано, в отношении него будут проведены проверки, целью которых является выявление фактов умышленного доведения ТСЖ до банкротства, проверка действий председателя ТСЖ, не присвоил ли он себе денежные средства собственников, и т.д.

Для погашения задолженности может быть продано имущество ТСЖ (например, оборудование, техника, транспортные средства). Если этого все равно недостаточно, ТСЖ объявляется банкротом.

Закрыть ТСЖ можно в силу неэффективности формы управления МКД или из-за злоупотреблений со стороны председателя. ЖК РФ допускает случаи, когда собственники квартир желают изменить способ управления общим домовым имуществом. Тогда ТСЖ может быть заменено управляющей организацией – коммерческим субъектом ЖКХ в форме ООО.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Участниками ТСЖ могут стать собственники квартир или других жилых помещений, которые подали заявление о вступлении в члены некоммерческой организации. Они вправе интересовать всеми вопросами управления, в том числе запрашивать учредительную и бухгалтерскую документацию товарищества.

Основания

ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно и .

Решение участников служит основанием для ликвидации. Возможны проблемы, когда председатель или другие заинтересованные лица препятствуют собранию либо обжалуют решение собственников МКД о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.

Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

по решению его членов;
если оно было организовано с нарушением закона – когда выявлена фальсификация бухгалтерских документов, обнаружены ложные протоколы;
если его деятельность, согласно уставу, была ограничена конкретным сроком и целью (например, чтобы проконтролировать ход капитального ремонта);
если товарищество недобросовестно выполняет свою работу: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические, экологические нормы;
когда ТСЖ нарушает права собственников – без их согласия передало придомовую территорию под коммерческую застройку или платную парковку, и т.д.;
когда у товарищества нет стабильного финансирования – отсутствуют периодические обязательные взносы;
если в составе членов ТСЖ осталось менее 50% от собственников жилья в многоквартирном доме;
при существенных долгах организации.

Закрытие ТСЖ не освобождает жильцов МКД от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание общего домового имущества.

Нормативная база

Права участников ТСЖ, а также порядок организации их общего собрания определяется главами 13-14 ЖК РФ. Ликвидация организации проводится по правилам ГК РФ – ст. 61-65.

Процедура судопроизводства регламентирована правилами АПК (при наличии экономических и хозяйственных споров) и ГПК РФ – в судах общей юрисдикции.

Форма подачи заявления о регистрации юридического лица в порядке ликвидации определяется ФЗ № 129 от 8.01.2001 г.

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены . Он содержит:

дату, время, место, адрес собрания;
состав инициативной группы;
форму голосования;
количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
краткое изложение хода собрания;
итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/[email protected] таким печатным изданием в 2019 году является «Вестник государственной регистрации».

Если у ТСЖ нет наличных денег для расчета с кредиторами, то его имущество продается с торгов, за исключением имущества стоимостью менее 100 тыс. рублей, которое можно реализовать напрямую.

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.

Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:

собрать инициативную группу;
провести общее собрание участников ТСЖ;
составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.

Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.

Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ потребуется:

устав;
оформленное решение учредителей;
промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);

Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2019 г. она составляет 800 руб., за исключением, если ТСЖ ликвидируется в порядке банкротства.

Для подачи заявления о ликвидации ТСЖ по процедуре финансовой несостоятельности придется заплатить 6 тыс. рублей (пп.5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Если есть долги

Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.

Прекращение управления домом

Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.

Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно и ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) представляет собой юридическое лицо некоммерческого типа, созданное собственниками для управления жильём и решения сопутствующих вопросов. В тех или иных случаях может понадобиться ликвидировать эту организацию. Для этого следует соблюсти определённый порядок, чётко установленный нормами законодательства.

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ в 2018 году

В первую очередь следует знать, в каких случая возможно проведение такой процедуры и какие для этого существуют причины. Существует два варианта ликвидации: в добровольном и в принудительном порядке. Добровольная процедура проводится по решению собственников, а оно может быть принято в связи со следующими моментами:

ТСЖ не выполняет возложенные на него задачи;
Неэффективная деятельность, в результате которой возникла существенная задолженность перед контрагентами;
Фактом выполнения задачи, для которой было создано товарищество или истечением срока, на который оно создавалось.

Принудительная процедура ликвидации ТСЖ проводится по решению суда, при наличии следующих оснований:

Нарушения действующего законодательства при создании товарищества и в течение срока его существования;
Неэффективная деятельность, которая привела к возникновению существенной задолженности перед контрагентами;
Отсутствие деятельности;
Отсутствие должного количества участников ТСЖ.

Пошаговая инструкция как ликвидировать ТСЖ подразумевает чёткое выполнение всех действий в установленном порядке. Нарушение процедуры может привести к признанию такой процедуры недействительной и потере времени. Поэтому при ликвидации ТСЖ очень важно соблюсти порядок и внимательно предусмотреть каждую мелкую деталь.

Созыв общего собрания

Для ликвидации ТСЖ в первую очередь следует созвать общее собрание собственников, на котором будет рассмотрен вопрос о начале процедуры. На повестке дня должны быть рассмотрены вопросы причины ликвидации , назначен ликвидатор в одном лице либо комиссия, а также выбрано лицо, которое будет представлять интересы товарищества в государственных органах.

Инструкция по ликвидации ТСЖ предусматривает, что если организация вела свою деятельность, то должна быть назначена комиссия по ликвидации, а если деятельности не велось – достаточно ликвидатора в одном лице. Рекомендуется чётко придерживаться этого правила, поскольку его игнорирование может привести к неприятным последствиям.

Далее, вопросы повестки дня о ликвидации ТСЖ выносятся на голосование и после подсчёта голосов составляется протокол, в котором отмечаются все детали собрания, включая принятые решения. После этого пошаговая ликвидация ТСЖ требует обязательного уведомления территориального органа ИФНС о принятом решении. Уведомление должно быть составлено в соответствии с утверждёнными требованиями. Уведомление подписывается председателем собрания (уполномоченным лицом), а подпись должна быть засвидетельствована нотариально. В пакете документов для ИФНС входит само уведомление и один экземпляр протокола общего собрания. Поступать таким же образом советует инструкция по ликвидации ТСЖ или ТСН (товарищество собственников недвижимости). В общем смысле процедуры ликвидации ТСЖ и ТСН абсолютно идентичны для каждого из этих форм товариществ.

Размещение информации о процедуре в специальном печатном издании

Следующим шагом будет размещения объявления о начале процедуры ликвидации в специально издании «Вестник государственной регистрации» . Это обязательное условие, поскольку таким образом возможные кредиторы могут узнать о существующей ситуации и заявить свои требования. Закон устанавливает правило, что срок предъявления требований не может быть менее 2 месяцев с момента публикации сведений о начале процедуры ликвидации ТСЖ. Ликвидационная комиссия, в свою очередь, обязана самостоятельно уведомить кредиторов о таком решении. Уведомление отправляется почтой.

В течение двух месяце после размещения информации в официальном издании необходимо ожидать требований со стороны кредиторов. Чтобы не терять время, рекомендуется в течение этих двух месяцев провести сверку с фискальными органами касаемо задолженности перед бюджетом при ликвидации ТСЖ. Сверка с такими органами является обязательным условием ликвидации любого предприятия, поэтому избегать каким бы то ни было образом подобную процедуру категорически не рекомендуется.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2018 году подразумевает обязательное выдерживание двухмесячного срока для предоставления возможности кредиторам заявить свои требования. По истечении срока следует составить промежуточный ликвидационный баланс, который будет подтверждать объём имеющихся активов и перечень заявленных требований для удовлетворения.

Баланс утверждается решением общего собрания и подписывается ликвидатором. Этот документ подлежит передаче в территориальный фискальный орган. Инструкция по пошаговой ликвидации ТСН или ТСЖ требует аналогичных действий, с той разницей, что в товариществе собственников недвижимости необходимо детализировать организационную форму и состав общества.

После подачи ликвидационного баланса в территориальный орган фискальной службы, следует провести оценку и (при наличии неудовлетворённых требований кредиторов), либо разделить его между участниками. Порядок разделения имущества между участниками при ликвидации ТСЖ может быть установлен в протоколе общего собрания, хотя такая процедура должна быть обязательно предусмотрена в Уставе существующей организации.

Таким образом, при соблюдении правил пошаговой ликвидации можно будет решить целый ряд вопросов: от необходимости и целесообразности проведения этой процедуры, до малейших деталей её выполнения. Как уже отмечалось, чёткое следование требуемым нормам позволит предупредить ошибки и избавиться от возможных проблем в будущем.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Если пришлось столкнуться с ситуацией, когда существующих активов товарищества не хватает на удовлетворение требований кредиторов, ликвидация будет единственным выходом из сложившейся ситуации. В таком случае перед началом процедуры будет проведена специальная проверка , целью которой является выявление противоправных действий руководства ТСЖ, которые были направлены на создание искусственной задолженности или других фактов сокрытия доходов и расходов. В случае отсутствия каких-либо активов для погашения задолженности, товарищество может стать банкротом с очевидными последствиями.

Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК, ТСЖ или ТСН предусматривает обязательное обращение ликвидатора (комиссии) в арбитражный суд при недостаточности имущества для погашения требований кредиторов. Таким образом, будет инициирована процедура банкротства. Банкротство представляет собой процедуру определения платежеспособности должника, а также выявления его существующих активов. В случае недостатка активов предприятие будет признано банкротом, а все существующие долги будут списаны.

Ликвидация без долгов

Если удалось найти активы для расчётов с кредиторами при ликвидации ТСЖ и иных претензий больше не существует, можно переходить к утверждению баланса путём сбора очередного общего собрания. На повестке дня должен стоять вопрос утверждения ликвидационного баланса и при наличии большинства голосов «за», баланс будет утверждён и можно будет переходить к заключительной стадии процедуры.

Как ликвидировать ТСН, СНТ, ТСЖ: пошаговая инструкция для конечного этапа

На конечном этапе процедуры следует подать утверждённый ликвидационный баланс ТСЖ в территориальный орган ИФМС. После этого в орган государственной регистрации подаётся заявление о ликвидации юридического лица по форме Р16001 . Следует обратить внимание на правильность заполнения формы, поскольку она будет являться основным документом для внесения сведений в государственный реестр существующих юридических лиц.

На этой стадии процедура может считаться законченной. После проведения государственной регистрации можно будет получить официальное уведомление о прекращении существования юридического лица (ТСЖ, ТСН и других). С этого момента все претензии к бывшему товариществу утрачивают свою силу, как и утрачивают силу все обязанности товарищества перед третьими лицами.

Ликвидация ТСЖ и лицензирование УК

На территории РФ, как правило, содержанием многоквартирных домов занимаются Жилищно-Управляющие Компании (ЖУК), которые отвечают за сохранность и надлежащий вид общих территорий в строении. Однако в некоторых домах отдают предпочтение самоуправству и организуют Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ).

На подобные объединения накладываются такие же обязанности, как и на ранее упомянутый ЖУК, и оно также требует официальной регистрации. С течением времени в некоторых многоквартирных домах потребность в ТСЖ исчезает, вследствие чего их приходится ликвидировать. Ликвидация товарищества – это серьезная процедура, которую нужно провести юридически грамотно.

О том, как сделать все правильно и в соответствии с законодательством РФ, пойдет речь в представленном ниже материале.

Что такое ТСЖ, для чего оно организовывается и нужно ли оно? Фото 3 1

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо в правоотношениях, которое представляет собой некоммерческую организацию, созданную на основе объединения собственников квартир в отдельном доме или владельцев отдельных с жилыми строениями.

Главная цель подобного объединения – организация совместного содержание тех помещений и территорий, которые находятся в общей собственности среди всех членов ТСЖ. К таковым местам относятся, к примеру, зоны подъездов, подвалы, крыши, лифты и подобные территории в многоквартирном доме.

В законодательстве РФ уделяется некоторое внимание ТСЖ. В частности, и Жилищный Кодексы РФ содержат ряд положений, которые регламентируют порядок создания, деятельности и ликвидации данных объединений граждан.

Ранее процедуры, связанные с организацией деятельности товариществ жильцов, имели полностью индивидуальный характер, но на сегодняшний день порядок их создания и деятельность аналогичен тому, что применяется к коммерческим организациям.

Однако законодатель регламентирует ряд положений относительно именно ТСЖ, которые достаточно важны к рассмотрению. Общий их перечень таков:

Создать товарищество имеют право жильцы любого многоквартирного дома. Решение о его создании принимается на собрании собственников всех в порядке, рассмотренным в ЖК РФ (статьи 45-48).
Создать ТСЖ можно в любом случае, если большинство собственников проголосовали за организацию объединения (статья 136 ЖК РФ).
Согласно положениям Жилищного Кодекса в товариществе должны быть избраны: Общее собрание членов, решающие базовые вопросы объединения, Правление и его председатель, отвечающие за функционирование ТСЖ, и Ревизионная комиссия (Ревизор), которая контролирует финансово-хозяйственную деятельность Правления и его председателя.
В ГК РФ рассмотрен стандартный порядок ликвидации объединений, который должны соблюдать и участники ТСЖ при его упразднении.
141-ая статья ЖК РФ рассматривает базовые основания и ликвидации ТСЖ, который наравне с положениями ГК важно учитывать при решении ликвидировать объединение.

Важно понимать, что представленная выше информация из законодательных актов носит лишь обобщающий характер и призвана дать нашим читателям основные понятие о том, как законодательство видит ТСЖ и порядок его ликвидации. Для лучшего понимания сути данной процедуры настоятельно рекомендуем ознакомиться с ранее упомянутыми законодательными актами и представленным ниже материалом.

В случае возникновения юридических трудностей желательно прибегнуть в помощи профессионального юриста.

Причины и суть ликвидации товарищества

В каких случаях ТСЖ может быть ликвидировано, и для чего? Фото № 2

Ликвидация ТСЖ – это процедура, которая упраздняет деятельность и делает его несуществующим. Инициировать ликвидацию организации могут как ее члены, так и полномочные в этом лица или организации. В первом случае упразднение ТСЖ будет проводиться в добровольном порядке, а во втором – в принудительном.

Ликвидация объединения по решению собрания жильцов является полностью добровольной и, как правило, связана с тем, что товарищество выполнило свои обязательства и смысла в его дальнейшем существовании больше нет. Принудительное же упразднение ТСЖ возможно в случаях, предусмотренных , например:

в процессе создания или функционирования объединения был нарушен закон;
суд принял соответствующее решение;
число собственников, присутствующих в ТСЖ, составляет менее 50 % от всех жильцов, проживающих в данном доме;
подобное решение приняли учредители организации;
регистрации товарищества истек и продливать его собственники не собираются;
в прочих ситуациях, когда функционирование ТСЖ делается невозможным в силу ряда причин (отсутствие финансирования, наличие большого количества долгов, объединение не выполняет свои обязательства и т.п.).

ТСЖ также имеет право устанавливать иные причины ликвидации организации, которые указываются в ее уставе. Вне зависимости от причины упразднения объединения порядок процедуры имеет общий вид и подробно рассмотрен ниже.

Пошаговая инструкция ликвидации

Порядок ликвидации ТСЖ. Фото № 3

Ликвидация ТСЖ возможна при наличии должных на то оснований и инициативе тех лиц, которую могут инициировать данную процедуру. Если первые уже были рассмотрены ранее, то вторые упомянуты не были. Итак, к лицам, которые могут инициировать ликвидацию товарищества, относятся:

сами члены ТСЖ и помещений, находящихся в доме под покровительством объединения;
судебный орган, вынесший соответствующее решение;
некоторые другие полномочные организации (например, ФССП – при наличии долгов у товарищества).

Условно, процедуру ликвидации можно выделить в два самостоятельных вида:

упразднение ТСЖ на добровольной основе со стороны всех заинтересованных в существовании товарищества лиц, то есть ни Правление объединения, ни его , ни большая часть собственников жилья не против данной процедуры;
упразднение ТСЖ по решению полномочных организаций, как правило, по вердикту судебного органа, к такому методу ликвидации прибегают в тех случаях, когда существуют спорные вопросы относительно проведения данной процедуры или имеются лица, которые выступают против упразднения организации.

Каждый вид ликвидации ТСЖ проводится в особом порядке, поэтому ниже будут рассмотрены оба из них.

Итак, добровольное упразднение товарищества проводится следующим образом:

Создается активная группа членов ТСЖ или собственников , которые выносят вопрос ликвидации на общее голосование.
На собрании членов ТСЖ голосованием определяется, будет ли товарищество ликвидировано или нет. Если решением об упразднении положительное, то можно продолжить процедуру. Если же более 50 % голосов за ликвидацию набрать не удалось, то придется пытаться добиваться упразднения ТСЖ по решению суда, конечно, при наличии весомых на то оснований (в товариществе состоит менее 50 % списочного состав жильцов , организация плохо выполняет свою работу и т.п.).
Допустим, решение о добровольной ликвидации ТСЖ получено, теперь создается специальная Ликвидационная комиссия. После этого полномочные лица товарищества (Председатель, члены Правления и секретарь) должны составить протокол ликвидации, в котором указываются сроки работы и состав ранее упомянутой комиссии, отвечающей за упразднение организации.
Организовав комиссию, составив соответствующий протокол и подав его в , представителям ТСЖ остается лишь дождаться, когда процедура ликвидации будет завершена. В процессе ее проведения Ликвидационной комиссией проводятся следующие мероприятия:

Добровольная и принудительная ликвидация ТСЖ. Фото № 4

сбор необходимой документации для подачи в госорганы, которая необходима для ликвидации ТСЖ (его устав, учредительные бумаги и т.д.);
уведомление всех кредиторов товарищества о его упразднении, после получения соответствующих бумаг они должны предъявить свои требования по возмещению долгов, но в срок, не более 60 дней;
сотрудничество с Ревизионной комиссией, отвечающей за финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, и получения у них всех необходимых (бухучет за время существования товарищества, выписки об отсутствии долгов у организации и т.п.);
проверка полученных документов, выписок и данных на актуальность и официальность содержания.

Проведя представленные ранее мероприятия, ликвидационная комиссия убеждается в том, что:

долги ТСЖ выплачены;
все документы в сборе;
никаких препятствий для окончательной ликвидации объединения нет.

Убедившись в этом, комиссия подает соответствующие документы в Налоговые органы, а после в Росреестр. Последний снимает ТСЖ с регистрационного учета, после чего организация прекращает свое существование.

Нюансы процедуры

Нюансы ликвидации ТСЖ. Фото № 5

В завершение сегодняшнего материала отметим некоторые нюансы, которые могут проявиться в процессе ликвидации ТСЖ. Общий перечень подобных особенностей данной процедуры представлен ниже:

Во-первых, стоит учитывать, что инициировать упразднение товарищества необходимо при наличии весомых на то оснований, если таковых нет, то пытаться и в добровольном, и в принудительном ликвидировать ТСЖ нерационально. В таком случае время будет просто потрачено зря.
Во-вторых, не забывайте о том, что в процессе ликвидации ТСЖ организация должна уведомить об этом своих кредиторов и погасить все задолженности, иначе упразднить предприятие не получится.
И в-третьих, в процедуре ликвидации товарищества очень важно иметь действующую и реально работающую Ревизионную комиссию, которая ведет и ранее вела контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ. В противном случае в упразднения организации возникнуть серьезные трудности.

В целом, ликвидировать товарищество собственников жилья не столь сложно. Главное при осуществлении данной процедуры – придерживаться законодательства РФ и представленного ранее порядка проведения упразднения. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в ликвидации вашего ТСЖ!

О том, зачем ликвидируются ТСЖ, вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации

28 Апр 2017

Ответить