Особенности агентского договора на оказание услуг. Агентский договор на оказание услуг

Здравствуйте Мария!

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала .

То есть, е сли сделки, совершаются Вами с третьим лицом от Вашего имени и за счет принципала, то Вы приобретаете права и становитесь обязанным, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В таком случае денежные средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями, являются Вашим доходом . И следовательно налог на добавленную стоимость уплачиваете Вы.

Если сделки совершаются Вами с третьим лицом от имени и за счет принципала, то права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В таком случае все суммы поступающие на Ваш счет являются доходом принципала.

При этом Вы имеете право удерживать агентское вознаграждение в фиксированной сумме 500000 рублей в месяц, если это предусмотрено Вашим агентским договором. И следовательно данную сумму можете учитывать в составе доходов агента.

СОгласно ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Таким образом, если Договор аренды заключается от имени принципала, то следовательно все обязательства по нему, в том числе по оплате коммунальных платежей, несет Принципал или арендатор. И следовательно обязанность по уплате налога лежит на Принципале.

Учитываются ли расходы на коммунальные услуги и иные аналогичные платежи при исчислении налога на прибыль? Подлежат ли вычету у арендодателя суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные энергоснабжающей организации в части электроэнергии, потребленной арендатором?

Ответы на поставленные вопросы будут зависеть от условий договора аренды, от обязанностей сторон, оговоренных в нем.

Для разрешения вопросов налогообложения коммунальных расходов рассмотрим возможные варианты:

1. Если суммы коммунальных и иных аналогичных платежей включены в состав арендной платы,

Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 614 ГК РФ и правовой позиции высших судебных органов (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002) стороны договора аренды могут предусмотреть как твердый размер арендной платы, так и порядок (механизм) ее расчета. Учесть изменение стоимости коммунальных услуг позволит условие договора, предусматривающее постоянную и переменную части арендной платы.

Постоянная часть является фиксированной и включает в себя оплату за пользование самим помещением. Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме коммунальных платежей (услуг связи и пр.), потребляемых арендатором за месяц. Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Налоговая база определяется как стоимость услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором (п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 40 НК РФ). В данном случае вся сумма арендной платы (как фиксированная, так и переменная) является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду.Поэтому арендодатель должен исчислить налог с полной суммы арендной платы. Если оплата коммунальных услуг производится в составе арендных платежей, то отдельно первичные документы на коммунальные платежи не оформляются. Арендодателю достаточно оформить счет на оплату аренды с приложением расчета переменной части арендной платы, а также копий первичных учетных документов коммунальных служб (счета, расчеты), если это предусмотрено договором аренды.

При таком варианте арендодатель, руководствуясь п.3 ст. 168 НК, выставляет арендатору счета-фактуры на всю сумму арендной платы (как постоянную, так и переменную часть) без выделения отдельной строкой суммы коммунальных платежей в счете-фактуре и счете на оплату арендодателю, а арендатор принимает к вычету всю сумму НДС, указанную в счете-фактуре арендодателя (в том числе и в переменной части). Правомерность таких действий подтверждена разъяснениями налоговых и финансовых органов (Письма ФНС РФ от 04.02.2010 № ШС-22-3/[email protected], Минфина России от 19.09.2006 № 03-06-01-04/175). При соблюдении этих условий вычет предъявленных сумм налога на добавленную стоимость производится арендатором в общеустановленном порядке.

В данном случае у арендатора отсутствует риск как по принятию налога на добавленную стоимость, предъявленного арендодателем по переменной части арендной платы к вычету, так и по включению в расходы для целей исчисления налога на прибыль, суммы переменной части.

Что касается сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных поставщиками коммунальных услуг, арендодатель принимает их к вычету в полном размере в общеустановленном порядке, так как услуги приобретаются для осуществления операций, облагаемых НДС (услуги по сдаче помещений в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость) (п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ). Такую же позицию выразил ФАС Северо-Западного округа в Постановлениях от 10.01.2007 № А05-7971/2006-13 и от 04.07.2007 № А56-38904/2006.

2. Если в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель в интересах арендатора совершает действия, связанные с обеспечением помещения электроэнергией, водоснабжением и иными коммунальными услугами, а арендатор обязуется возместить расходы арендодателя, понесенные им в связи с выполнением поручения, то деятельность арендодателя по предоставлению коммунальных услуг следует рассматривать как посредническую, а договор аренды как смешанный договор. Такие отношения характерны для агентского договора (ст. 1005 ГК РФ) или договора комиссии (ст. 990 ГК РФ), в зависимости от того, действует агент от имени принципала или от своего имени (ст. 1011 ГК РФ).

При передаче энергии, воды, газа, услуг связи арендатору арендодатель не совершает операций по реализации и не обязан исчислять и уплачивать налог на добавленную стоимость, так как товары, приобретенные арендодателем-агентом для арендатора-принципала, являются собственностью принципала (п.1 ст. 996, ст. 1011 ГК РФ). Операции по приобретению и переадресации услуг для арендодателя – транзитные, потребляются арендатором, поэтому не увеличивают ни выручку, ни затраты арендодателя.

Внесение подобных условий в договор аренды вполне допустимо. Действующим законодательством предусмотрена возможность заключения смешанных договоров. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (п.3 ст. 421 ГК РФ). Следовательно, договор аренды с элементами договора агентирования не противоречит действующему законодательству.

При этом необходимо отметить, что все посреднические договоры являются возмездными. При отсутствии в посреднических договорах условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты, вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса (ст. 991, ст. 1006 ГК РФ). С учетом положений гражданского законодательства, возможно указать на включение в арендную плату вознаграждения за оказание посреднических услуг, без выделения отдельной суммой. Вознаграждение арендодателя-посредника на общих основаниях облагается налогом на добавленную стоимость (ст. 146, 156 НК РФ).

Согласно Правилам ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, Книг покупок и Книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 914 от 02.12.2000, основанием для вычета налога на добавленную стоимость налогоплательщиком (приобретателем) является счет-фактура, выставленный посредником, в котором отражаются показатели счета-фактуры, выставленного продавцом услуги.

Письмом ФНС РФ от 04.02.2010 № ШС-22-3/[email protected] был разъяснен порядок перевыставления счетов-фактур при приобретении товаров (работ, услуг) черезпосредника. Если счет-фактура выставлен продавцом на имя комиссионера (агента), то основанием у комитента (принципала) для принятия налога на добавленную стоимость к вычету является счет-фактура, полученный от посредника. Счет-фактура выставляется посредником комитенту, принципалу с отражением показателей из счета-фактуры, выставленного продавцом посреднику. Действия арендодателя-агента (комиссионера) в случае передачи в аренду части помещений будут следующими:

он получает от коммунальных служб счета-фактуры и хранит их в журнале учета полученных счетов-фактур;
регистрирует счета-фактуры в книге покупок только в части стоимости коммунальных услуг, потребляемых лично;
выставляет арендатору от своего имени счета-фактуры на стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором, с отражением показателей из счетов-фактур поставщиков услуг;
счета-фактуры, выставленные арендатору, регистрирует в журнале выставленных счетов-фактур, не регистрируя их при этом в книге продаж;
выставляет арендатору счет-фактуру на сумму посреднического вознаграждения, регистрирует его в журнале выставленных счетов-фактур и в книге продаж; в случае включения агентского вознаграждения в арендную плату, счет-фактура выставляется на сумму арендной платы.

То есть, если арендодатель обеспечивает арендатора всеми услугами, то такие действия считаются аналогичными действиям агента и подлежат вознаграждению.

Поэтому, если Вы осуществляете оплату коммунальных платежей от имени арендодателя, то Вы фактически совершаете действия СУБАГЕНТА.

СОглансо ст.1009 ГК РФ е сли иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

То есть, в таком случае Вам следует дополнительно заключить с ПРинципалом субагентский Договор на оплату коммунальных услуг и получать соответствующее вознаграждение.

При этом сумма коммунальных платежей, поступающая на Ваш счет будет считаться доходом той или иной стороны в зависимости от СУбагентского Договора.

Таким образом, Вам следует исходить из вышеизложенного и при необходимости оформить Ваши отношения с Принципалом по оплате коммунальных услуг по ДОговору аренды.

С ув ажением Ф. Тамара

Капитальный ремонт должен осуществляться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Все вопросы, не регламентированные законодательством РФ, стороны определяют в договоре аренды. Вопросы налогообложения НДС С учетом положений ст. 146 НК РФ обязанность по уплате НДС в бюджет возложена на арендодателя. Арендатор, в свою очередь, имеет право на вычет суммы налога, указанной в счете-фактуре арендодателя, при наличии документа, подтверждающего факт принятия к учету оказанной услуги. Таким документом может являться акт приема-передачи арендуемого имущества. При этом вычет предоставляется арендатору независимо от состояния его расчетов с арендодателем. Налог на прибыль Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Агентский договор на аренду недвижимости

В описании этих условий уместно указывать всё, что кажется важным доверителю. Район города, в котором арендатор желал бы снять квартиру, её размеры, этажность дома, близость транспортных систем и социальных учреждений играют важную роль. Указывайте такие позиции, если они важны для Вас, в договоре с агентом.
Это позволит либо получить желаемое, либо быть в курсе изменений в процессе поиска жилья. Агент обязан отчитаться перед заказчиком, если какое-то условие агентского соглашения не может быть выполнено и требует пересмотра. Само заключение агентом арендного договора не требует отдельного рассмотрения.
Соблюдение законности сделки – обязанность агента. Доверитель, поручив агенту за плату найти съёмное жильё, лишь получает результат в виде готовой для проживания квартиры, и надлежащим образом заполненных документов.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении. 11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью. 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПринципалЮр.

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости

Внимание

Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц; — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц; — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное]. Арендная плата — [сумма цифрами и прописью] руб./месяц.

1.3.

Инфо

Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора аренды между Принципалом и арендатором, найденным Агентом. По сделкам аренды, совершенным Агентом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала. 2. Права и обязанности сторон 2.1. Агент обязуется: 2.1.1.

Осуществлять агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала. 2.1.2.

Договорные схемы арендных отношений

Важно

Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон. 8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора. 9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 9.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год. 9.2.

Агентский договор

Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения. 8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы. 8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы. 8.6.

Агентский договор на аренду

Доверительный управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Таким образом, договорные отношения у арендодателя с арендатором отсутствуют, поскольку договоры заключаются между агентом (доверительным управляющим) и арендатором. По условиям агентского договора или договора доверительного управления имуществом вся сумма дохода, полученная от использования имущества, передается собственнику имущества, а собственник имущества производит оплату агентского вознаграждения или вознаграждение доверительному управляющему.

При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом. 5. Конфиденциальность 5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения.

Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставления другой Стороне. 5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными. 5.3.

Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

Аренда жилья через представителя – весьма распространённая практика. Найти агента, который поможет сдать или снять квартиру, довольно легко. Любое риэлтерское агентство возьмётся предоставить такие услуги. Заключение сделки в таком порядке требует составление агентского договора на аренду квартиры, который подписывается с представителем, осуществляющим необходимые действия. Оформление полномочий агента Отдельное рассмотрение подобной сделки требуется потому, что лицо, которое будет проживать в арендованной квартире, само может не участвовать в обсуждении договора, не присутствовать при его подписании, а только вселиться в квартиру, вокруг которой возникли арендные правоотношения. Если самостоятельно гражданин не присутствует при каком-либо действии, то вполне может оказаться, что результат сделки не соответствует ожиданиям, хотя формально всё по закону.

Агентский договор на аренду квартиры образец бланк

Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемый в дальнейшем «Агент», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров. 1.2. Агент осуществляет поиск арендаторов для следующих нежилых помещений: — [вид нежилого помещения] общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [вписать нужное].

Агентский договор является разновидностью посреднических договоров наравне с поручением и комиссией.

Агентский договор – это самостоятельный вид гражданско-правового договора, правовое регулирование которого предусмотрено в Гражданском кодексе РФ.

Правовое регулирование агентский договор получил в главе 52 Гражданского кодекса РФ. Статьей 1011 ГК РФ предусмотрено, что в случае, не противоречащем существу договора, а также нормам главы 52 ГК РФ, к отношениям, возникающим в результате заключения агентского договора, а также в зависимости от чьего имени действует агент, применимы правила главы 49 ГК РФ о поручении либо нормы главы 51 ГК РФ о комиссии.

Агентский договор

на оказание услуг

г. __________________ ___ _______ 20__ года

__________________________________, именуемое в дальнейшем Принципал , в лице _____________________________________, действующего на основании _____________, с одной стороны,

и _______________________________________, именуемое в дальнейшем Агент, в лице ____________________________________, действующей на основании _____________, вместе именуемые «Стороны» , заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет соглашения.

1. В соответствии с условиями настоящего договора Агент обязуется по поручению Принципала за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Принципала юридическое (или фактическое) действие, заключить с третьими лицами сделки по закупке и/или реализации _____________ продукции (далее — Товар).

Дополнительно Сторонами в поручениях Агенту согласовываются условия сделок, ассортимент, тип и объем закупаемого и/или реализуемого Товара, цена, сроки закупки и/или реализации Товара.

1.2. Агент заключает договор с третьими лицами от своего имени за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным, даже если Принципал назван в договорах или вступил с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению договора.

2. Обязанности сторон.

2.1. Агент обязуется:

— охранять все (коммерческие, финансовые и другие) интересы Принципала;

— заключать от своего имени договоры на закупку/реализацию Товара;

— выполнять директивы Принципала в отношении условий сделок и расчетов по ним;

— немедленно информировать Принципала об изменении условий сделок либо об обстоятельствах, влияющих на их исполнение;

— не заключать с третьими лицами аналогичных Агентских договоров;

— в сроки, согласованные сторонами, предоставлять Принципалу отчеты об исполнении им настоящего Договора с приложением необходимых доказательств расходов, производимых им;

— оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров с третьими лицами и участвовать в согласовании условий сделок.

2.2. Принципал обязан:

—. четко и своевременно информировать Агента о своих требованиях, касающихся условий выполнения последним юридических и иных действий, условий заключения сделок, путем направления Поручений;

— в случае изменения условий исполнения сделок или появления обстоятельств, влияющих на их исполнение, немедленно давать Агенту указания по порядку выполнения;

— выделять Агенту необходимые средства для закупки Товара;

— принимать представленные Агентом отчеты;

— своевременно и полностью выплатить Агенту вознаграждение, размер которого согласовывается Сторонами дополнительно, а также оплатить Агенту расходы, понесенные последним в связи с исполнением поручений Принципала;

— совместно с Агентом изыскивать пути улучшения работы;

— передавать Агенту поручения о поиске определенного контрагента.

3.Порядок выполнения работ.

3.1. Принципал направляет Агенту письменное поручение о заключении договора с третьими лицами на закупку либо реализацию Товара с указанием всех необходимых условий сделки, после чего Агент немедленно начинает работу по выполнению поручения Принципала.

Поручение может быть дано Принципалом путем использования почтовой (телеграфной, телефонной, электронной, факсимильной и иной) связи.

3.2. Выполнив поручение, Агент обязан направить Принципалу отчет о проделанной работе, с указанием всех условий и сумм закупленного/реализованного Товара, а также документы, подтверждающие произведенные расходы.

3.3. Агент составляет и направляет отчет Принципалу о проделанной работе в течении _________ календарных дней по итогам исполненного поручения либо до _________ числа месяца, следующего за отчетным.

3.4. При наличии возражений по отчетам Принципал сообщает о них Агенту в течение _________ дней со дня получения отчета. При отсутствии возражений в указанный срок отчет считается принятым и одобренным Принципалом.

3.5. Поручение Принципала и Отчет Агента являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. Порядок расчетов.

4.1. По итогам утверждения Принципалом отчета об исполнении поручения Агенту выплачивается вознаграждение.

Размер вознаграждения согласовывается сторонами дополнительно, путем направления Агенту отдельного поручения Принципала и/или заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору о размере (порядке и условиях) агентского вознаграждения. При отсутствии возражения Агента вознаграждение устанавливается Принципалом и сообщается Агенту в основном поручении.

Расчеты с Агентом могут производиться как в денежной форме, так и путем передачи ценных бумаг, векселей.

4.2. Право на получение вознаграждения за выполненное поручение возникает у Агента после утверждения отчета Принципалом в сроки, согласованные Сторонами.

4.3. Принципал обязуется возместить Агенту все необходимые расходы по организации транспортировки Товара транспортом, по организации хранения Товара, а также иные расходы, понесенные Агентом при выполнении поручения Принципала.

5. Ответственность сторон.

5.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору должна без промедления устранить нарушения или принять меры к устранению последствий. В случае невыполнения обязанностей Стороны несут имущественную ответственность.

5.2. При возникновении убытков вследствие ненадлежащего исполнения данного соглашения виновная сторона несет ответственность в размере нестоящего ущерба.

5.3. Все споры по настоящему соглашению решаются путем переговоров.

5.4. В случае невозможности урегулирования возможных споров по настоящему соглашению или в связи с ним путем переговоров такие споры будут рассмотрены в Арбитражном суде г. _____________.

6. Форс-мажор.

6.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, в результате чего становиться невозможно полное или частичное исполнение любой из Сторон обязательств по настоящему соглашению, а именно: пожара, стихийных бедствий, аварий, военных операций любого характера, запрета и ограничений на импортно-экспортные операции, распоряжений и запретов государственных органов или других, не зависящих от сторон обстоятельств, срок исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязанностей по настоящему соглашению вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее 5 календарных дней по их наступлении, уведомить другую сторону о предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

7. Заключительные положения.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и будет действовать до «__»____________20__г. Срок его действия автоматически продлевается на аналогичный срок, если ни одна из сторон не уведомит другую об отказе от Договора за __________ до даты прекращения его действия.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут в ____________-дневный срок после предоставления одной из сторон письменного извещения в случае неисполнения другой стороной своих обязательств по договору.

7.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Агентский договор - это договор по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

По общему правилу агент может заключить субагентский договор. Договором агентирования может быть установлен запрет на заключение такого договора или, наоборот, обязанность агента заключить такой договор с указанием или без указания его конкретных условий (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).

Агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. При этом по общему правилу к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. п. 1, 2 ст. 1008 ГК РФ).

Агент отчитываться перед принципалом ответственным за действия субагента (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).

Отчет агента считается принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

Агентский договор может предусматривать ограничения прав принципала и агента. Так, принципал может принять обязательство не заключать аналогичные договоры с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздержаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 ГК РФ) .

Если предмет агентского договора, в котором агент действует от своего имени, связан с реализацией (приобретением) объекта недвижимости в интересах принципала, то в процедуре государственной регистрации перехода прав на такое имущество и сделок с ним может участвовать либо сам принципал, либо агент, действующий на основании выданной принципалом нотариальной доверенности ( , п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85).

Существенные условия - предмет договора: юридические и (или) фактические действия, которые агент или субагент должен совершить по поручению принципала или агента.

Агентский (субагентский) договор является возмездным. Если в нем отсутствует (ст. 1006 ГК РФ):

Условие о размере агентского вознаграждения, такой размер определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ;

Условие о порядке уплаты агентского вознаграждения, принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Агентский (субагентский) договор необходимо отличать от других посреднических договоров: договора поручения (ст. 971 ГК РФ) и договора комиссии (ст. 990 ГК РФ). Прежде всего, названные договоры различаются по предмету: если в полномочия агента может входить совершение как юридических, так и фактических действий, то полномочия поверенного ограничиваются совершением юридических действий, а полномочия комиссионера - заключением сделок.

Агентский договор может быть прекращен отказом любой стороны от исполнения договора, но только в случае, если договор заключен без определения срока окончания его действия. См. форму договора

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР по продаже жилой недвижимости

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску покупателей на жилое помещение Заказчика, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующее установленным настоящим Договором параметрам, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.

1.2. Параметры продаваемого жилого помещения (далее - Объект):

Тип Объекта ________________________________________________________; (квартира, жилой дом, таунхаус и т.д.)

Цена продажи от _________________ до ________________________;

Условия оплаты: _____________________________________________;

Требования к покупателю: ____________________________________;

Возможность ипотеки: ________________________________________;

Проживание или присутствие иных лиц в Объекте на момент продажи: ______________________________;

Дополнительные условия: _____________________________________.

1.3. Сроки оказания услуг:

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор покупателей Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков продажи Объекта. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.

2.1.3. Готовит проекты договора продажи Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка продажи жилой недвижимости.

2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными покупателями Объекта.

2.1.10. При необходимости запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объекте и правах на него.

2.1.11. Организует осмотр покупателями Объекта.

2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора продажи Объекта.

2.2. Исполнитель вправе:

2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата его государственной регистрации.

3.1. Обязанности Заказчика:

3.1.2. По требованию Исполнителя допустить осмотр Объекта покупателями в согласованные с Исполнителем сроки.

3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора продажи Объекта.

3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить Объект, только в присутствии Исполнителя.

3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта.

3.1.9. Рассмотреть акт Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение _______ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок акт считается оформленным.

3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.

3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора продажи Объекта.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет ______ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (_________) рублей.

4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: ________________________ (в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий/до начала совершения Исполнителем действий/часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей Заказчик выплачивает до начала совершения Исполнителем действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (___________) рублей Заказчик выплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий).

4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).

4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне ________________________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные настоящим Договором неустойки).

6. ФОРС-МАЖОР

6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

6.3. Документ, выданный ______________________________________________, (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.) является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9.3. К настоящему Договору прилагаются:

Акт оказанных услуг (Приложение N 1).

Отчет Исполнителя.

Доверенность на представление Исполнителем интересов Заказчика.

9.4. Реквизиты и подписи Сторон:

Заказчик Исполнитель

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР по приобретению жилой недвижимости

г. Нововсибирск "___"__________ ____ г.

Именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________, действующ__ на основании ___________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ___________________, действующ__ на основании ___________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для его приобретения Заказчиком, а также осуществить иные действия по согласию с Заказчиком, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Исполнителем действия.

1.2. Требования к искомому нежилому помещению (далее - Объект):

Расположение ________________________________________________;

Функциональное назначение ___________________________________;

Площадь _____________________________________________________;

Объем _______________________________________________________;

Инженерные системы и коммуникации ___________________________;

Транспортная доступность ____________________________________;

Цена от _________________________ до ________________________;

Требования к собственнику: __________________________________;

Требования к соседям: _______________________________________;

Дополнительные требования ___________________________________.

1.3. Сроки оказания услуг:

начальный срок _____________________;

конечный срок ______________________.

1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.

1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:

Билеты: ______________ или оплата автотранспорта _________________;

Проживание (гостиница): ________ рублей за сутки;

Питание: ________ рублей за сутки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.

2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков приобретения Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.

2.1.3. Готовит проекты договора приобретения Объекта и иных сопутствующих документов.

2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка приобретения нежилой недвижимости.

2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными продавцами Объектов.

2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.

2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.

2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.

2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.

2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.

2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).

2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора приобретения Объекта.

2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.

2.1.15. Представлять отчет о совершенных действиях ____________________ _____________________________________. (указать период представления отчета)

2.1.16. В течение _______ дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт и счет-фактуру.

К акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.

2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.

2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата ______________ (подписания/государственной регистрации) договора приобретения Объекта между Заказчиком и третьим лицом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

3.1. Обязанности Заказчика:

3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.

3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.

3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора приобретения Объекта.

3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.

3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.

3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися продать Объекты, только в присутствии Исполнителя.

3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с приобретением Объекта.

3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.

3.1.9. Рассмотреть акт Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение ________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок акт считается оформленным.

3.2. Заказчик вправе:

3.2.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.

3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.

3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора приобретения Объекта.

3.2.4. Представлять возражения на отчет Исполнителя по совершенным им действиям.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет ______ (__________) рублей, в том числе НДС ______ (__________) рублей.

4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: _________________________ (в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий/до начала совершения Исполнителем действий/часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей Заказчик выплачивает до начала совершения Исполнителем действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (____________) рублей Заказчик выплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки совершенных Исполнителем действий).

4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:

На _________________________ в сумме ________________________;

На _________________________ в сумме ________________________.

4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение выплачивается в полном объеме.

4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков совершения Исполнителем действий (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне (убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные настоящим Договором неустойки).

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________________________________________________________. (гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия) 6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. 6.3. Документ, выданный ______________________________________________, (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.) является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ

И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор действует в течение _____ с даты его заключения.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.

Чтобы начать сотрудничать с такими фирмами, нужно составить определенный документ, который определит права и обязанности обеих сторон : тех, кто нанимает, и тех, кого нанимают.

В этой статье будут рассмотрены вопросы, связанные с особенностями составления агентского договора на оказание услуг, отличиями его от обычного договора на оказание услуг, виды таких документов (с примерами) и многие другие моменты, которые всегда лучше знать.

Понятие

Что такое агентский договор на оказание услуг и его отличия от обычного контракта ? Чтобы разобраться во всех тонкостях этого вопроса, необходимо дать определение основному понятию.

Агентский договор – это посреднический договор между двумя лицами, называемыми агентом и принципалом, о том, что одно из них (агент) будет выполнять некие действия по поручению другого (принципала).

Эти действия могут носить юридический характер , а могут и не иметь такового.

Но в любом случае, он заключается на возмездной основе.

То есть принципал обязан оплатить исполнителю его услуги. Исполнитель может совершать действия от своего имени, а может от имени заказчика.

Обычный (типовой) договор на оказание услуг определяется немного иначе. Это договор между заказчиком и исполнителем на оказание последним конкретной услуги , которая должна быть оплачена клиентом. Особенностью такого договора является то, что у него всегда узкая направленность и четкий личностный характер.

Суть отличия одного договора от другого, что второй вид не несет в себе обязательства на создание чего-то материального. Он всегда имеет именно характер услуги .

Чтобы было понятнее, можно сказать, что обычный договор предполагает оказание услуг по перевозке, а агентский договор подразумевает заключение еще одного договора : между исполнителем и транспортной конторой. То есть агент от своего имени заключает договор с фирмой, занимающейся транспортом, для выполнения заданий от принципала по перевозкам.

Примеры документа

Скачать образцы и примеры агентского договора возмездного оказания услуг вы можете по следующим ссылкам.

Состав, сроки его действия, расторжение

Состав контракта и его структура четко обусловлены типом документа. Таких типов может быть всего три:

договор между двумя физическими лицами;
между двумя юридическими лицами;
между юридическим лицом и физическим (причем в качестве агента и принципала может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое).

Первой в составе документа всегда идет «шапка», где указывается номер, место его составления, дата и между кем и кем составлен.

Первым пунктом, как и во многих других документах, идет глава «Общие положения».

В ней указывается предмет договора и перечень приложений , необходимых для исполнения условий.

Следующим пунктом стороны регулируют финансовую сторону вопроса . Здесь подробно описываются все возможные вознаграждения, возмещения убытков, разделы сэкономленных средств и неустойки за нарушения условий контракта.

В следующей главе описывается порядок исполнения. Здесь оговорены четкие сроки и возможные средства , которые может привлечь исполнитель для выполнения возложенной на него задачи (например, субагентский договор).

Если принципал не устанавливает конкретных сроков, то агенту необходимо руководствоваться статьями 49-51 Гражданского Кодекса РФ . Именно там прописаны нормы для документов подобного рода.

Ответственность сторон и форс-мажор подробно описываются в следующих двух главах.

В последних нескольких главах рассказывается о сроках действия договора, его расторжении или обстоятельствах, в которых он прекращает свое действия, а также ситуации, которые охарактеризованы как спорные и требуют разрешения в определенном порядке. Также туда вписаны правила изменения каких-либо пунктов или реквизитов.

В конце всегда проставляются полные реквизиты сторон и подписи исполнителя и заказчика.

Столь важный документ всегда составляется в двух экземплярах . Каждая сторона забирает свой и хранит его до полного выполнения или расторжения контракта.

Субагентский договор

Договор такого типа заключается между агентом и субагентом.

Целью такого контракта является выполнение субагентом поручения исполнителя , который действует по договору с принципалом.

Субагент может работать от имени агента, принципала или своего собственного. При этом субагент не имеет права заключить еще один контракт от имени принципала.

Агентским договором может быть предусмотрено заключение субагентского договора или, наоборот, запрет на его использование.

В любом случае, ответственность за деятельность субагента несет первый исполнитель, заключивший с ним контракт.

Договор может прекратить свое действие не только по своему логическому завершению , но и вследствие следующих вариантов:

отказа одной из сторон от выполнения обязательств (в случае если документ составлен без указания срока действия);
смерти агента;
признании исполнителя полностью или частично недееспособным ;
признании агента – индивидуального предпринимателя – банкротом ;
в случае если исполнитель признан без вести пропавшим .

Резюме

Все нормативные акты, которые могут составлять физические и юридические лица находят свое описание в ГК РФ. Агентский договор – не исключение.

Поэтому, прежде чем подписывать документ, лучше убедиться, что он составлен правильно, без неточностей или ошибок .

Можно, конечно самостоятельно заняться изучением всех особенностей и юридических тонкостей составления контракта такого типа.

Но всегда проще и лучше доверить людям, которые этим занимаются каждый день и уже не один месяц.

Грамотный юрист всегда подскажет, где есть ошибки в документе и каким образом истолковывать тот или иной пункт.

Для собственного спокойствия за качество выполнения заказанных работ лучше перепроверить все документы, относящиеся к этой работе.