Как закрыть тсж добровольно. Причины ликвидация ТСЖ: инструкция, порядок, образцы документов

Надо сказать, что суд только в одном случае примет решение о ликвидации безоговорочно. Это ситуация, когда в составе ТСЖ менее 50 % жильцов от общего числа, проживающих в доме.

В остальных случаях свою правоту нужно доказывать.

Если суд принял решение о ликвидации, то в ходе судебного заседания назначается ликвидационная комиссия.

Порядок ликвидации ТСЖ

Если решение о ликвидации принято на общем собрании, то ликвидационная комиссия избирается из числа членов товарищества. Если имеется судебное решение, то комиссию назначает суд. В состав ее могут войти как члены ТСЖ, так и сторонние граждане. О ликвидации ТСЖ сообщается в госорганы, кредиторам и делается публичное объявление через газету. В течение двух месяцев завершаются все договора и выплачиваются задолженности. Затем составляется промежуточный баланс и далее организация ликвидируется окончательно. Документы ТСЖ и окончательный ликвидационный баланс передаются в архив.

Что нужно указать в протоколе

Законом предусмотрены две формы общего собрания: очное и заочное. В обоих случаях в протоколе указываются права и обязанности владельцев жилья. Прописывается повестка дня. Указывается инициативная группа, обязательно –количество принадлежащих каждому из них кв. м жилья

Если собрание проводится заочно, то в протокол вносится и состав счетной комиссии. В протоколе указывается состав ликвидационной комиссии и порядок ликвидации.

Решение принимается в пользу собственников с большей суммарной жилплощадью.

Нет похожих статей.

Ликвидация ТСЖ пошаговая инструкция в 2017 году

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Приходил к нам на днях председатель одного товарищества собственников.

Точной информации у него не было, но через его знакомых дошла информация, что по решению суда будут ликвидировать их ТСЖ.

Пришел проконсультироваться по поводу пошаговой инструкции при ликвидации ТСЖ в текущем году.

Предоставила ему необходимую информацию и решила здесь тоже ее продублировать. Так что вместе приступаем к изучению подробностей по этому вопросу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как ликвидировать ТСЖ с долгами добровольно или по решению суда?

Товарищество собственников жилья – это некоммерческое объединение жильцов дома, целью создания которого является содержание здания и придомовой территории. Несмотря на то, что ТСЖ могут существовать в течение неограниченного срока, нередко эти организации прекращают свою деятельность.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, является ли оно управляющей организацией и нужно ли собственнику заключать с ним договор, вы можете узнать на нашем сайте.

В каких случаях требуется?

В каких случаях требуется?ТСЖ может быть ликвидировано по многим причинам. Собственники могут посчитать, что организация выполнила все необходимые задачи. А законодательство предусматривает следующие случаи прекращения действия ТСЖ:

• нарушение закона;
• реорганизация была признана судом недействительной;
• количество жильцов дома составляют менее 50% от общего числа членов организации;
• решение о закрытии объединения собственников было принято в судебном порядке.

Как ликвидировать ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть по решению собственников?

Как ликвидировать ТСЖ по инициативе жильцов? Итак, все члены ТСЖ согласны закрыть организацию. Чаще всего ТСЖ по обоюдному согласию перестает осуществлять свою деятельность:

1. когда членские взносы платятся с задержками;
2. при плохом содержании дома, отсутствии ремонта;
3. если происходит ущемление прав проживающих в дом лиц.

Как закрыть ТСЖ добровольно? Для ликвидации ТСЖ по решению собственников следует пройти все этапы процедуры:

• Председатель проводит соответствующее собрание, на котором с помощью голосования выносится решение о закрытии объединения жильцов.
• Далее из числа участников ТСЖ выбирается специальная ликвидационная комиссия.
• В регистрирующий орган направляется сообщение о том, что организация закрывается по решению общего собрания. На его основании вносится соответствующая запись в ЕГРП.

Ликвидационная комиссия обязательно размещает сообщение о закрытии ТСЖ в печатном издании. Заметка должна содержать название организации, его адрес и период, в течение которого все кредиторы могут предъявлять свои претензии. Обычно этот срок составляет 2 месяца со дня выхода сообщения.

Также о закрытии организации в письменной форме сообщают кредиторам. Спустя два месяца ликвидационная комиссия обязана составить первоначальный баланс. Далее проводятся все необходимые расчеты с кредиторами (если они есть).
После выплат долга комиссия составляет окончательный ликвидационный баланс. Этот документ утверждается учредителями ТСЖ.

Как закрыть по решению собственников?После этого ликвидация ТСЖ фиксируется как юридический факт. Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:

1. заявление о регистрации ликвидации, подписанное председателем объединения;
2. ликвидационный баланс;
3. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Во время проведения общего собрания собственников жилья обязательно составляется протокол. Этот документ является подтверждением того, что голосование членов ТСЖ о его закрытии было проведено согласно установленным правилам. Протокол собрания содержит:

• Информацию о виде собрания.
• Данные инициатора собрания.
• Форму, согласно которой проводилось голосование.
• Количество членов ТСЖ.
• Повестку дня.
• Описание хода собрания.
• Решение, которое было принято с помощью голосования участниками.
• Подписи уполномоченных должностных лиц.

Закрытие по решению суда

Организация может быть закрыта судом в нескольких случаях. И это необязательно должно быть нарушение закона. Например, против закрытия организации может быть его руководство. В этой ситуации жильцам необходимо:

1. Создать инициативную группу. Это нужно для проведения определенной работы среди остальных членов товарищества.
   После того, как больше половины жильцов напишут заявление о выходе из организации, следует подавать иск в суд.
2. По закону ТСЖ, большинство членов которого не являются жильцами конкретного многоквартирного дома, не может продолжать свою деятельность.

Поэтому суд примет сторону истца и вынесет решение о ликвидации. Если жильцы подают иск в суд на основании несоответствующего содержания дома, то инициативная группа должна доказать этот факт документально.

В противном случае у суда не будет причины удовлетворить иск. Поэтому для сбора доказательств о деятельности руководства ТСЖ следует провести ревизию.

Это является обязанностью ревизионной комиссии, которая по закону должна быть сформирована в каждом ТСЖ. Акт ревизионной комиссии может служить основанием для судебного разбирательства.

Если причина закрытия ТСЖ заключается в нарушении руководством закона, то члены организации имеют право обратиться в прокуратуру или другой контролирующий орган.
Тогда на основе заявления граждан буде осуществлена проверка деятельности организации. Исходом такой проверки может быть:

Предоставление руководству времени на устранение ошибок. Это возможно, если были найдены мелкие недочеты.
Если деятельность учредителей имеет признаки нарушения законодательства, контролирующий орган подает в суд.
Суд в свою очередь выносит одно из двух решений:

• наложить на руководство организации соответствующие санкции;
• принять решение о закрытии.

В последнем случае суд самостоятельно назначает ликвидационную комиссию, в которую входят как посторонние специалисты, так и инициаторы закрытия ТСЖ (если они подавали иск).

В дальнейшем действия комиссии соответствуют установленному порядку с внесением соответствующей записи в ЕГРП.

Особенности ликвидации ТСЖ

Закрыть ТСЖ могут либо его участники, либо суд. И в том, и в другом случае процедура ликвидации приблизительно одинакова. Также проверяется баланс, производится выплата долгов и т. д. Но есть случаи, когда ликвидация товарищества осуществляется с некоторыми особенностями.

Внимание!

Если ТСЖ не осуществляло деятельность, для которой его создавали, его можно ликвидировать собранием жильцов. Для этого потребуется больше половины голосов всех участников организации. Естественно, при этом нужно соблюдать следующие условия:

Не должно быть никаких задолженностей перед третьими лицами. Со стороны налоговых органов не должно быть претензий по поводу нулевого баланса. Другими словами, закрытие товарищества собственников жилья, которое не осуществляло никакой деятельности, является лишь формальной процедурой.

С долгом

ТСЖ не занимается коммерческой деятельностью, поэтому по факту долгов у организации быть не может. Но на практике это случается довольно часто и, естественно, такое ТСЖ должно быть ликвидировано. Причем с формулировкой «банкрот».

Почему появляются долги? Обычно причин всего две. К примеру, долги накопились из-за неплатежеспособности жильцов, которые вовремя не вносили платежи. Кредиторы начинают начислять штрафные санкции, что приводит к увеличению задолженности.

Второй причиной банкротства ТСЖ является нецелевая трата средств руководством объединения. При этом больше всего страдают жильцы, так именно они обязаны выплачивать долги поставщикам коммунальных услуг.

Еще недавно в отношении товариществ процедура банкротства не применялась, поэтому конкретного алгоритма действий не предусмотрено. Все осуществляется на основании Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О банкротстве».

Еще одной особенностью закрытия объединения, которое имеет долги, является то, что ее чаще всего инициируют кредиторы. Для этого достаточно, чтобы товарищество не погашало долг в течение 3 месяцев. Нередко руководство организации опережает такие организации и подает исковое заявление с просьбой о признании банкротства самостоятельно.

Суд рассматривает поданный иск и чаще всего дает товариществу собственников жилья время рассчитаться с долгами. Факт признания ТСЖ банкротом временно откладывается. Руководство организации должно найти средства для оплаты, например, продавая имущество. Это может быть различный инвентарь, офисное оборудование и т. д.

Если за установленный законом срок ТСЖ не расплатилось с кредиторами, начинается процедура банкротства. Затем организация ликвидируется. Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо, которое имеет руководство, уставные документы и предполагает проведение общих собраний участников.

Создание объединения обязательно регистрируется в установленном порядке, а значит, что и ликвидация должна осуществляться по всем правилам. Эту процедуру могут инициировать как члены организации, так и третьи лица, имеющие соответствующие полномочия.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/tszh/likvidatsiya.html

Жители большинства многоквартирных домов, озабоченные состоянием своего жилья, объединяются в ТСЖ. Однако со временем товарищества не отвечают новым потребностям – исполнили необходимое назначение, оказались недееспособными или на «горизонте» появились новые, более функциональные образования. В этом случае начинается процедура ликвидации ТСЖ.

Что говорит закон?

Законодательство предлагает использовать статьи Гражданского и Жилищного Кодекса для решения организационных и спорных вопросов о товариществах. Эти вопросы попадают под такие статьи:

1. Федеральное законодательство, № 129 от 08.08.2001 года по поводу регистрации;
2. ст. 61 ГК, ч. 2 ст. 141 ЖК;
3. ст. 21 ФЗ № 129 содержит перечень необходимых документов;
4. ст. 45-47 ЖК для правильного проведения и документального оформления общего собрания жильцов дома;
5. приказ № ММВ-7-6/25 ФНС для подготовки документального уведомления территориальных органов по форме Р15001;
6. ст. 63 ГК о выборе ликвидатора;
7. ст. 57 ГК, п.1 ст. 149 ЖК при необходимости проведения реорганизации.

Жилищный кодекс

Важно четко придерживаться законодательных норм, грамотно оформлять документацию, поскольку в дальнейшем действия могут оспариваться, и признание ликвидации нелегитимной может сказаться на состоянии многоквартирного дома, а также материальной составляющей ведения дел – появлении долгов.

Какой может быть ликвидация?

Проведение процедуры во многом зависит от того, кто и почему решил ею заняться. Существуют:

• Добровольная ликвидация, когда члены товарищества сами становятся инициатором закрытия ТСЖ. В частности, такое случается при объединении для какой-либо цели (например, капитального ремонта) или как пробный вариант (на несколько лет), и срок действия заканчивается. При отсутствии долгов и нулевом балансе все сводится к правильному оформлению документации.
• Принудительная. Грубые нарушения законодательства или неправомочность принятия решения по организации товарищества могут стать причиной судебного разбирательства, и закрытие будет принудительным в связи с решением судебных органов.
• Реорганизация. Ее можно было бы отнести к добровольной ликвидации, но в данном случае товарищество фактически не перестает существовать, а только принимает иную форму, наделяется другими функциями. Часто возникают проблемы с жильцами, часть которых не согласна на перемены или же просто не желает принимать участия в процедуре. Тогда действие может растянуться на длительное время, что скажется на состоянии дома.

Иногда жильцы обращаются в юридические конторы для получения консультаций, поскольку известно много спорных случаев, несмотря на хорошо развитую законодательную базу по этому вопросу.

Добровольная ликвидация

Для регистрации налоговыми службами ликвидации ТСЖ необходимо собрать и подать следующие документы:

1. заверенное у нотариуса заявление, соответствующее требуемой форме;
2. протокол с решением общего собрания членов ТСЖ о начале процедуры;
3. ликвидационный баланс;
4. квитанция об уплате пошлины государству за регистрацию процесса;
5. при наличии оформленных сотрудников документы о передаче информации о них в ПФР.

Если документация неполная или оформлена неверно, регистрация ликвидации не осуществится.Сама ликвидация происходит следующим образом:

Проводится общее собрание участников товарищества, вопросами которого будут начало ликвидации, избрание ликвидационной комиссии и получение председателем полномочий подачи документов. Если деятельность ТСЖ не проводилась, вместо комиссии назначается ликвидатор. Решение подается в виде протокола.

Налоговикам подается форма Р15001 с нотариально заверенной подписью председателя вместе с протоколом собрания. Оттуда нужно забрать итоговые документы.

В «Вестник государственной регистрации» отсылается информация о производимых шагах, туда же – информация для кредиторов.
Ликвидационная комиссия ищет кредиторов и должников, письменно уведомляет их о скором закрытии ТСЖ. Кредиторы могут затребовать долги на протяжении 60 дней со дня публикации в «Вестнике».

По завершении этого срока составляется промежуточный ликвидационный баланс с перечнем имущества, требованием кредиторов и их обоснованности.

Баланс утверждается на втором общем собрании и отсылается в Фискальную службу (3 экземпляра). Иногда для решения долговых вопросов приходится продавать часть имущества на аукционах. Их организовывает председатель (ликвидатор). В противном случае следует заявление в арбитраж о банкротстве, и далее действовать нужно в соответствии с новой процедурой.

По завершенности всех финансовых вопросов третье собрание принимает окончательный баланс, который в утвержденной форме предоставляется Фискальным органам.

Принятие решения о ликвидации ТСЖ

После этого товарищество считается официально ликвидированным, а обязательства жильцов передаются третьей стороне.

Ликвидация через суд

В суд имеют право обратиться по поводу ликвидации органы жилищного надзора или муниципального жилищного контроля. Причинами могут стать:

• несоответствие нормам технического и санитарного состояния имущества;
• отсутствие обслуживания здания;
• значительные задолженности по оплате коммунальных услуг участниками ТСЖ;
• нарушения прав жильцов, которые не стали членами товарищества.

При этом нужно доказать, что нарушения достигли уровня необратимости или же в Уставе либо при регистрации организации допущены нарушения законодательства. Разница в проведении процедуры по сути небольшая: вместо общего собрания ликвидационную комиссию назначает суд. Заявитель должен согласиться с решением суда.

Часто жильцы сами обращаются в соответствующие органы, чтобы инициировать проверку, найти нарушения и ликвидировать организацию, действия которой не удовлетворяют жителей дома. В частности, речь идет о значимых долгах, когда службы отключают газ, электричество или воду.

Аналогичной может быть реакция на отсутствие своевременного ремонта.

Реорганизация

В зависимости от причин принятия решения смены формы товарищества реорганизация может быть:

1. Присоединением. Все права и обязанности ТСЖ передаются организации, к которой происходит присоединение.
2. Преобразованием. Товарищество сменяет форму существования, и новообразованной организации по акту передаются полномочия.
3. Выделением. Из одной организации образуются несколько, и свои права, обязанности они делят в соответствии с разделительным балансом.
4. Разделением. Основанием становится разделительный баланс, на основании которого новые организации разделяют права и обязанности ликвидированной.

При регистрации новообразованные организации должны в учредительную документацию приложить передаточный акт или разделительный баланс, исходя из вида реорганизации. В органы регистрации такие организации предоставляют документы:

• заявление с обозначением создания организации вследствие реорганизации;
• учредительные бумаги (подлинники или нотариально заверенные копии);
• решение из протокола общего собрания реорганизованной организации;
• акт о передаче или баланс с разделением прав и обязательств;
• если произошло слияние, нужно предоставить соответствующий договор;
• квитанция об уплате пошлины за проведение государственной регистрации.

Официально процесс ликвидации заканчивается в момент, когда запись об этом внесена в Единый государственный реестр.

Если ликвидация не носит добровольного характера, и за товариществом есть долговые обязательства, процедура может затянуться на годы. В частности, речь идет о решении суда о прохождении всех этапов банкротства. В таких случаях нужен или юрист из числа участников сообщества, или же наемный сотрудник из адвокатской конторы.

Источник: http://sovetadvokatov.ru/332-likvidacija-tszh.html

Как закрыть ТСЖ добровольно или через суд? Пошаговая инструкция по ликвидации

ТСЖ позволяет собственникам жилья самостоятельно обслуживать свой дом, распоряжаться общедомовым имуществом, планировать, определять и выполнять работы по поддержанию жилья. ТСЖ вправе иметь штат, набирать персонал, например, сантехников, иметь собственный баланс, банковские счета.

Товарищество независимо от сторонних организаций (УК), что является несомненным плюсом. Но иногда его приходится ликвидировать. Ликвидация ТСЖ - это что?

Узнайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, а также, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ. Образец заявления на вступление в ТСЖ, а также образец договора с собственниками на обслуживание вы можете скачать также у нас.

Основания

Законодательством установлены следующие возможности закрытия ТСЖ:

1. добровольное. Ликвидация ТСЖ по решению собственников;
2. судебное решение. Ликвидация ТСЖ по решению суда.

Основаниями для ликвидации могут послужить следующие причины:

• ТСЖ не ведет никакой хозяйственной деятельности.
• Собственники посчитали, что задачи, которые были поставлены выполнены и больше управлять домом через товарищество нет необходимости.
• Нарушение законодательства в процессе деятельности, при создании, реорганизации и тому подобное.
• Число собственников, вошедших в состав ТСЖ, должно быть более 50% от всех проживающих в доме владельцев жилья. Иначе товарищество признается недействительным и ликвидируется.

Об обязанностях управляющего ТСЖ вы можете узнать из нашей статьи. Как закрыть ТСЖ? Пошаговая инструкция далее.

Как закрыть товарищество?

Попробуем представить процесс ликвидации ТСЖ в виде пошаговой инструкции. Начнем с добровольного решения. Не будем касаться в данном случае причин, которые и побудили собственников принять такое решение, остановимся на самой процедуре.

Возможны два варианта ликвидации:

1. Правление против закрытия и всячески ему препятствует.
2. Все согласны на ликвидацию товарищества.

Остановимся сначала на последнем варианте. Как ликвидировать ТСЖ в добровольном порядке? В этом случае собирается общее собрание, которое и принимает решение о прекращении деятельности ТСЖ. Что делать дальше? Об этом мы будем говорить ниже. А вот когда закрытию чинят препятствия, действовать приходится, скажем так, более изощренно.

Как происходит ликвидация ТСЖ через суд? Порядок ликвидации ТСЖ следующий:

• Члены, решившие ликвидировать товарищество, создают инициативную группу.
• Она проводит агитацию за закрытие.

Согласившиеся собственники подают заявление с просьбой исключить их из организации. Нужно набрать такое их количество, чтобы число оставшихся было меньше половины (50%) от общего числа собственников в доме.

Вышедшие граждане подают иск (коллективно) в суд. В нем должно содержаться требование о признании товарищества не действительным, так как не соблюдается требование закона. Суд в этом случае удовлетворяет иск. Затем создается ликвидационная комиссия. В случае, когда решение принято добровольно, она может быть создана сразу на собрании.

Если товарищество закрывается судом, то возможно создание комиссии судебным решением. Тогда привлекаются и представители сторонних организаций. К примеру, из мэрии.

Действия:

1. Уведомляется Регистрационная палата.
2. В реестр вносится соответствующая запись.

Размещается объявление в печати о закрытии. С указанием о ликвидации, порядка ее, сроков закрытия, временной период, в течение, которого возможно предъявление требований кредиторов, данные о ТСЖ, его наименование, адрес.

Внимание!

Кредиторам должно быть направлено соответствующее уведомление. Срок для претензий – два месяца. Он исчисляется с того момента, как появилась публикация о закрытии.

По истечению срока составляется промежуточный баланс. Он отражает остатки на счетах, имущество, принятые по претензиям решения. Проводятся расчеты с кредиторами.

Затем следует окончательный баланс (ликвидационный). Его утверждают либо сами собственники, либо орган, принявший решение о закрытии. Ликвидацию нужно зарегистрировать. Для этого необходимо обратиться в Налоговую службу.

Документы, которые необходимо представить

При закрытии товарищества в регистрирующий орган сдаются:

• ликвидационный баланс;
• заявление по установленной форме;
• квитанция об уплате пошлины.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать из наших статей.

Стоимость, результат и причины отказа

Размер пошлины – 4000 рублей. Общая стоимость процесса ликвидации состоит из расходов на саму процедуру, публикации, уведомления и т. д. плюс пошлина. Заранее сказать нельзя, в какую сумму закрытие выльется.

На руки, после того, как регистрация закрытия закончится, выдается свидетельство о том, что ТСЖ ликвидировано, а факт зарегистрирован в соответствующей службе (свидетельство о регистрации ликвидации).

Отказать могут на любом этапе закрытия. Например, в Налоговой службе сочтут, что неправильно оформлены документы, в частности заявление, или выяснится, что в реестре отсутствует запись о начавшемся процессе ликвидации ТСЖ. Суд может не признать требования законными, усмотрев в них нарушения законодательства.

Отметим для справки, что численность ТСЖ, не отвечающая требованиям закона, не единственная причина, которая может привести к его закрытию. Основанием для ликвидации могут послужить:

1. членские взносы. Их несвоевременная уплата;
2. ненадлежащее содержание жилья товариществом;
3. не соблюдение технических и санитарных норм;
4. ущемляются права жильцов, как состоящих в ТСЖ, так и не состоящих.

Суд в любом из указанных случаев может привлечь к ответственности руководство товарищества, но отказать истцу в его ликвидации. Поэтому, если очень нужно ТСЖ закрыть, то готовиться к его ликвидации придется тщательно. Лучше привлечь к подготовке квалифицированного юриста.

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/likvidatsiya.html

Пошаговая инструкция по ликвидации товарищества собственников жилья

Закрытие ТСЖ может быть проведено по разным причинам. При этом они могут носить добровольный или принудительный характер. Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ утверждена в ЖК РФ и ГК РФ.

Законодательство

Основными нормативно-правовыми актами, которые отвечают на вопрос о порядке ликвидации ТСЖ, являются ЖК РФ и ГК РФ. В Гражданском кодексе РФ в общем виде представлен порядок производства процедуры по прекращению деятельности организаций. Он применим, в том числе, и к ТСЖ.

Данное законодательство регулирует вопросы принудительной ликвидации ТСЖ, устанавливая основания для вынесения соответствующего вердикта судом. В ЖК РФ данному вопросу посвящена статья 141. В соответствии с этой нормой прекращение функционирования товарищества собственников жилья проводится по причинам и при соблюдении процедуры, утвержденной ГК РФ.

Пункт второй этой статьи определяет, что ликвидация ТСЖ проводится в обязательном порядке, когда членам товарищества не принадлежит более 50% голосов от их суммарного числа.

Основания для закрытия

Закрытие ТСЖ возможно в добровольном или принудительном порядке. В общем виде основания для закрытия товарищества можно представить следующим образом:

• ТСЖ было создано с нарушением требований и норм законодательства;
• у ТСЖ менее 50% голосов от общего количества (п.2 статьи 141 ЖК РФ);
• проведенная реорганизация ТСЖ была признана недействительной судебным решением;
• судебное решение по основаниям, установленным в законодательстве РФ;
• добровольное решение участников собрания.

Добровольного

Добровольный вердикт о ликвидации ТСЖ обычно принимают сами участники собрания. Это возможно, например, если они желают изменить способ управления. Сама процедура ликвидации осуществляется ликвидационной комиссией, которая избирается на общем собрании лиц, владеющих помещениями в многоквартирном доме.

Этот вердикт выносится в соответствии со статьей 145 ЖК РФ. Для его принятия необходимо получить не менее 1/2 голосов собственников. В соответствии с ГК РФ организация подлежит добровольной ликвидации в следующих ситуациях:

1. на основании вердикта заявителя;
2. по прошествии периода, на которое создавалось предприятие;
3. достижение цели, для которой фирма была образована.

Также прекращение деятельности ТСЖ может быть связано с не реализацией целей, которые были перед ним обозначены при создании, например:

• не обеспечивается требуемое санитарное, техническое и эксплуатационное состояние суммарного имущества;
• не производятся необходимые действия для поддержания должного финансового состояния, в том числе не начисляются взносы на содержание дома;
• права собственников, не выступающих участниками ТСЖ, не выполняются вопреки требованиям законодателя.

Итак, ТСЖ может быть закрыто по решению собственников. Порядок вынесения соответствующего вердикта устанавливается в уставе и не может противостоять тем нормам, которые закреплены в законодательстве. Для инициирования процедуры ликвидации объявляется внеочередное собрание.

При этом на повестке дня рассматривается вопрос о ликвидации организации и выбор ликвидационной комиссии. По итогам проведения собрания формируется протокол, в котором отражается следующая информация:

1. вид собрания (очередной или внеочередной);
2. ФИО инициатора;
3. порядок осуществления голосования;
4. число участников;
5. наличие кворума для действительности собрания и голосования;
6. повестка дня;
7. основные данные о ходе проведения собрания;
8. вердикт по итогам голосования;
9. подпись секретаря и председателя.

Данный протокол должен быть передан в регистрирующий орган в течение 3 дней с моменты вынесения соответствующего вердикта.

Принудительного

Принудительная ликвидация ТСЖ производится по решению суда. Судебный вердикт может быть вынесен в том случае, если были допущены следующие нарушения:

• при регистрации ТСЖ имело место грубое несоблюдение актуального законодательства, которое носит неустранимый характер;
• ведение деятельности, неразрешенной законами РФ;
• осуществление действий, которые противоречат Конституции РФ;
• ТСЖ допускает случаи повторяющегося или грубого несоблюдения закона или иных актов государственных органов власти.

С долгами

Закон допускает производство ликвидации ТСЖ с долгами на общих основаниях. Во время работы ликвидационной комиссии кредиторы могут предъявить свои требования. В соответствии с ГК РФ заявить об обязательствах ТСЖ они должны в течение 60 дней с момента первой публикации в специализированном печатном издании.

Задолженность погашается после подписания промежуточного ликвидационного баланса в порядке и с учетом очередности, утвержденной в гражданском законодательстве. В отдельных случаях ТСЖ передает свои обязательства перед кредиторами новому предприятию, которое будет производить управление многоквартирным домом.

При нехватке средств ликвидируемого товарищества и наличии признаков банкротства будет инициирована соответствующая процедура по признанию его несостоятельности.

Ревизия

Немаловажное значение в работе ТСЖ играет ревизионная комиссия. В ее ведении находится контроль за финансовой деятельностью товарищества. Для обеспечения нормальной работы комиссии бухгалтер регулярно передает необходимую информацию и документы. Ревизионная комиссия выбирается на собрании собственников. Круг ее прав и обязанностей определяется законами РФ и уставом.

Ревизия может быть очередная (один раз в год) и внеочередная (по решению членов ТСЖ). В ходе проведения проверки осуществляются следующие мероприятия:

1. изучение документов о финансовой деятельности ТСЖ и информации о проведении инвентаризации;
2. сравнение полученных данных с теми, что указаны в первичных бухгалтерских документах;
3. выявление законности заключенных договоров и проведенных расчетов;
4. анализ бухучета и финансовой деятельности;

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ

Пошаговая инструкция 2017 по порядку ликвидации ТСЖ позволит понять механизм проведения данной процедуры. Определить ту последовательность действий, которая должна быть выполнена на пути к прекращению функционирования товарищества Соблюдение всех пунктов позволит осуществить процедуру в строгом соответствии с законами РФ.

Итак, перед тем, как начать непосредственно процедуру ликвидации ТСЖ, должны быть выполнены следующие подготовительные действия:

• Формирование инициативной группы из числа собственников.
• Назначение одного из участников на роль главы инициаторов.
• Образование общего реестра участников ТСЖ.

Затем наступает второй этап – непосредственно сама процедура прекращения деятельности, которая предусматривает следующие этапы:

1. вынесение решения о ликвидации (или судебного вердикта);
2. выбор ликвидационной комиссии или ликвидатора;
3. направление уведомления в налоговую службу для совершения соответствующей записи в реестре;
4. публикация сообщения о ликвидации ТСЖ в специальном издании;
5. создание промежуточного ликвидационного баланса, его утверждение;
6. расчеты с кредиторами;

Закрыть ТСЖ можно в силу неэффективности формы управления МКД или из-за злоупотреблений со стороны председателя. ЖК РФ допускает случаи, когда собственники квартир желают изменить способ управления общим домовым имуществом. Тогда ТСЖ может быть заменено управляющей организацией – коммерческим субъектом ЖКХ в форме ООО.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Участниками ТСЖ могут стать собственники квартир или других жилых помещений, которые подали заявление о вступлении в члены некоммерческой организации. Они вправе интересовать всеми вопросами управления, в том числе запрашивать учредительную и бухгалтерскую документацию товарищества.

Основания

ТСЖ может быть ликвидировано при желании его членов. Для этого потребуется организовать общее собрание, в том числе во внеочередном порядке – согласно и .

Решение участников служит основанием для ликвидации. Возможны проблемы, когда председатель или другие заинтересованные лица препятствуют собранию либо обжалуют решение собственников МКД о ликвидации ТСЖ в арбитражном суде.

Допускаются и прямо противоположные ситуации, когда устойчивое ТСЖ пытаются ликвидировать незаконным способом, чтобы ввести в многоквартирном доме форму управления от коммерческой организации (управляющей компании).

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

• по решению его членов;
• если оно было организовано с нарушением закона – когда выявлена фальсификация бухгалтерских документов, обнаружены ложные протоколы;
• если его деятельность, согласно уставу, была ограничена конкретным сроком и целью (например, чтобы проконтролировать ход капитального ремонта);
• если товарищество недобросовестно выполняет свою работу: плохо управляет домом, не соблюдает санитарно-гигиенические, технические, экологические нормы;
• когда ТСЖ нарушает права собственников – без их согласия передало придомовую территорию под коммерческую застройку или платную парковку, и т.д.;
• когда у товарищества нет стабильного финансирования – отсутствуют периодические обязательные взносы;
• если в составе членов ТСЖ осталось менее 50% от собственников жилья в многоквартирном доме;
• при существенных долгах организации.

Закрытие ТСЖ не освобождает жильцов МКД от обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы за содержание общего домового имущества.

Нормативная база

Права участников ТСЖ, а также порядок организации их общего собрания определяется главами 13-14 ЖК РФ. Ликвидация организации проводится по правилам ГК РФ – ст. 61-65.

Процедура судопроизводства регламентирована правилами АПК (при наличии экономических и хозяйственных споров) и ГПК РФ – в судах общей юрисдикции.

Форма подачи заявления о регистрации юридического лица в порядке ликвидации определяется ФЗ № 129 от 8.01.2001 г.

Как закрыть ТСЖ?

Потребуется инициировать процедуру его ликвидации. В качестве инициаторов могут выступить контрольные органы – например, ФНС или Жилищная инспекция, особенно, когда ТСЖ существует только формально, и у него на балансе нет никакого имущества.

По решению собственников

Как закрыть ТСЖ по решению собственников – необходимо консолидировать волю и собрать инициативную группу, агитирующую за проведение внеочередного общего собрания. В уставе может быть предусмотрен кворум участников собрания. Обычно это не меньше 50% от общего числа его членов.

Должен четко организовать его повестку, ключевым пунктом которой будет вопрос ликвидации ТСЖ. Решение упразднить товарищество должно быть обосновано конкретными и правомерными основаниями.

На собрании должен быть определен состав и порядок работы ликвидационной комиссии. Итоги общего собрания жильцов должны быть оформлены . Он содержит:

• дату, время, место, адрес собрания;
• состав инициативной группы;
• форму голосования;
• количество участников мероприятия (с указанием площади жилья или коммерческих, иных помещений, которые принадлежат каждому из них);
• повестку дня (желательно обозначить по пунктам);
• краткое изложение хода собрания;
• итоги собрания, сведения о конкретно принятых решениях;
• подписи председателя собрания и секретаря.

Отсутствие на собрании председателя ТСЖ и (или) его заместителя, бухгалтера и других членов администрации не лишают такого мероприятия законности, если оно было организовано согласно уставу и не противоречит нормативным актам.

Далее за дело берется сформированная ликвидационная комиссия. Она публикует сведения о ликвидации в СМИ. Согласно п. 1 Приказа ФНС от 16 июня 2006 г. N САЭ-3-09/[email protected] таким печатным изданием в 2019 году является «Вестник государственной регистрации».

Если у ТСЖ нет наличных денег для расчета с кредиторами, то его имущество продается с торгов, за исключением имущества стоимостью менее 100 тыс. рублей, которое можно реализовать напрямую.

После расчета с кредиторами, очередность которых определена ст. 64 ГК РФ, формируется окончательный ликвидационный баланс, который также должен быть утвержден участниками ТСЖ.

Кредиторы вправе предъявлять иски к ликвидационной комиссии, если она необоснованно отказала в удовлетворении требований кредиторов или уклоняется от их рассмотрения.

Утвержденный ликвидационный баланс служит основанием для обращения в ЕГРЮЛ с заявлением о государственной регистрации ликвидации ТСЖ. Подпись заявителя в уведомлении должна быть нотариально удостоверена.

Через суд

С иском о ликвидации ТСЖ вправе обратиться орган государственного жилищного надзора (жилищная инспекция) или органы муниципального контроля. Если иск инициируется надзорным органом, то сначала потребуется вынести предписание об устранении нарушений (обычно на это отводится 6 месяцев – когда содержание устава ТСЖ противоречит закону).

В предписании должны содержаться сведений о конкретных нарушениях со стороны ТСЖ. Обычно иски удовлетворяются только в том случае, когда они инициируются государственными и муниципальными органами – если ТСЖ работает неэффективно, допускает существенные злоупотребления.

Граждане (группа граждан) обращается в суд с целью признать государственную регистрацию (запись в ЕГРЮЛ) ТСЖ недействительной. Но даже если суд признает государственную регистрацию ТСЖ незаконной, это не означает, что оно будет сразу ликвидировано.

Товарищество всё равно сохраняет правоспособность и несет ответственность за свои юридически значимые действия (сделки, решения). Для ликвидации придется подавать отдельный иск.

Следует обращать внимание на срок исковое давности. По делам, связанным с незаконностью решений собрания ТСЖ, он составляет 6 месяцев – п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Аналогичный срок предусмотрен для государственных органов, если они выявили в работе ТСЖ неустранимые нарушения. Срок отсчитывается с момента установления нарушений.

Положительное решение суда еще не означает, что ТСЖ сразу прекращает работу. Суд утверждает ликвидационную комиссию и обязывает ее пройти полную процедуру ликвидации. Список участников такой комиссии может быть предварительно обозначен в исковом заявлении.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ зависит от того, кто выступает с инициативой ликвидации.

Учредителям (собственникам квартир, комнат, долей в МКД) следует:

• собрать инициативную группу;
• провести общее собрание участников ТСЖ;
• составить протокол собрания, назначить ликвидационную комиссию;
• оформить промежуточный ликвидационный баланс, изучить документацию, предоставленную ревизионной комиссией – контролирующим органом, который следит за бухгалтерской дисциплиной на ТСЖ;
• сформировать итоговый ликвидационный баланс, обратиться с уведомлением в налоговую инспекцию, заплатить государственную пошлину.

Если в ликвидации заинтересованы жильцы многоквартирного дома – не участники ТСЖ, то они должны жаловаться в контрольно-надзорные органы с требованием проверить работу товарищества. Контрольные органы могут привлечь ТСЖ к административной ответственности и инициировать процедуру судебного разбирательства.

Если граждане выступают с требованием ликвидировать ТСЖ из-за незаконности его регистрации, то им прежде следует изучить регистрирующую документацию. В рамках судебного разбирательства могут быть назначены финансово-экономические, бухгалтерские, почерковедческие экспертизы.

Необходимые документы

Для ликвидации ТСЖ потребуется:

• устав;
• оформленное решение учредителей;
• промежуточный и окончательный ликвидационные балансы;
• финансовые документы, список кредиторов, с указанием их требований;
• исковое заявление – если ТСЖ ликвидируется в принудительном порядке;
• заявление в ЕГРЮЛ (оформляется в налоговой инспекции);

Необходимо оплатить государственную пошлину. В 2019 г. она составляет 800 руб., за исключением, если ТСЖ ликвидируется в порядке банкротства.

Для подачи заявления о ликвидации ТСЖ по процедуре финансовой несостоятельности придется заплатить 6 тыс. рублей (пп.5 п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Если есть долги

Товарищество обязано рассчитываться по долгам, согласно заявленным требованиям кредиторов. Если имущества организации недостаточно, чтобы рассчитаться со всеми контрагентами, то придется обращаться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве и взыскивать долги принудительно.

Прекращение управления домом

Управление можно прекратить только после ликвидации ТСЖ и внесением об этом записи в ЕГРЮЛ.

Если ТСЖ фактически не действует, то дом подлежит управлению комиссией жилищной инспекции и снабжается напрямую поставщиками коммунальных услуг.

Что такое реорганизация ТСЖ?

Согласно и ТСЖ может добровольно преобразоваться в жилищный или жилищно-строительный кооператив. ТСЖ можно разделить на две организации (тоже ТСЖ), если под управлением первоначальной организации находится несколько домов, которые расположены на одном земельном участке. Предусмотрена возможность выделения одного ТСЖ из другого.

Для реорганизации потребуется общее собрание жильцов, на котором за разделение или выделение должно проголосовать большинство членов юридического лица.